Alors moi je répondrais : 
- la proposition d'achat ne t'engage pas du tout, c'est la signature du compromis qui t'engage. Rien ne t'empêche de faire une proposition d'achat aujourd'hui, si elle est acceptée par le vendeur, à vous de vous mettre OK pour une date de signature de compromis (qui peut être en janvier, mais bon si entre temps quelqu'un signe un compromis tu es baisée)
- je pense qu'il faut quand même aller voir les banques dés maintenant pour voir déjà si elles te suivent sur ton projet, et regarder les prêts relais notamment (bien cher  à mon gout) . Souvent au moment de la signature du compromis le vendeur aime bien avoir un accord de principe de la banque pour montrer que potentiellement tu pourras payer. 
A la signature du compromis, tu vas aussi devoir verser 5% du montant de la transaction

Si tu n'as pas vendu ton appartement en juin (cela dit il est déjà en vente depuis quelques mois non?, pas de visite? pas de proposition?), et que tu n'as pas ton prêt pour financer la maison, c'est une condition de rupture du compromis (sans frais à mon avis, peut être quand même quelques centaines d'euros pour les frais déjà engagé par les notaires (la signature, la recherche de doc) et tu dois donc récupérer les 5% du montant de la transaction que tu as avancés.

Cela dit c'est pour le vendeur que c'est chiant je trouve, il attend 8 mois avant de vendre c'est long.
De plus les accords de prêts de la banque une fois tout signé, tout validé ne sont valables que 4 mois. 

Bref je sais pas si je t'éclaire ou je t'embrouille moi je commence à m'embrouiller <!-- s:) --><img src="{SMILIES_PATH}/smile.gif" alt=":)" title="Smile" /><!-- s:) -->