je le sais que j'oublie quelques trucs mais bon les loyers augmentent, ton salaire aussi (enfin normalement) et puis on a rien sans un petit effort <!-- s;) --><img src="{SMILIES_PATH}/wink.gif" alt=";)" title="Wink" /><!-- s;) --> on en recausera si tu veux en direct mais cette idée me plait, et meme si ca te coute un peu plus cher, les 40 000€ en 9 ans que t auras mis dedans sont mieux la que dans les impots! 
et puis des risques il y en a dans beaucoup d'investissements